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Beschreibung

neuwertig, Der Standort befindet sich in der Bahnhofsvorstadt, ist zentral und leicht zu finden. Die Nähe zum Schwanenteich und dem Stadtzentrum, beides ist bequem zu Fuß erreichbar, zeichnet den Standort besonders positiv aus. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1.Obergeschoss eines baulich im sehr guten Zustand befindlichen Gebäudes (Bj. 1996). Sie ist vermietet und erwirtschaftet einen Jahresnettoertrag i.H.v. 11.250,- EUR, wodurch sich eine Rendite von 8,23% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Zum Angebot gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis je 5.000,- EUR). Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden, welcher Sie vom PKW-Stellplatz bequem in die Büroetage befördert. Die Einheit ist multifunktional und bietet sich auch zur Eigennutzung an, z.B. für Planungsingenieure, Versicherungsagenten, Friseurinnen, Kosmetikerinnen oder als Praxis für Ärzte sowie Physio-/Ergo- oder Psychotherapeuten etc Die hochwertige Ausstattung und die hellen freundlichen Räume werden Sie begeistern. Interessiert? Dann rufen Sie schnell an: xxx !, Laminatböden, mehrere Ein- und Ausgänge, Archiv, 2 Toiletten, schöner Eingangsbereich, sehr viel Fenster und innen viel Glasflächen für Transparenz, Deckenstrahler, Kabelkanäle für EDV, 2 Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis je 5.000,- EUR), Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis