Döhnerstraße, Marienthal, Zwickau

Objekt-ID:
476PF
Stadtteil:
Marienthal
Objekt-Typ:
Renditeobjekt
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Kaufpreis:
0,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
95.40 kWh/m²a

(Energie für Warmwasser ist enthalten)
Baujahr:
1995

Beschreibung

neuwertig, Die Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege zum ÖPNV, zum Einkaufen sowie in das Marienthaler Stadtteilzentrum aus. Die Nähe zu den zwei Krankenhäusern der Stadt macht sie besonders für Mitarbeiter/innen und Auszubildende, Ärzte/innen und sonstigen Personal attraktiv. Das Haus besteht aus 7 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 neu errichtet. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung sowie die Tatsache, dass 7 PKW-Stellplätze im Hof vorhanden sind, machen das Investment attraktiv. Die Bausubstanz ist solide und der Keller trocken. Geringfügige Reparaturen im Sockelbereich sowie Holzschutzmaßnahmen sollten zeitnah in Angriff genommen werden. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 13.620,- EUR, da 4 Wohneinheit leerstehend sind. Momentan ist die Nachfrage nach 2-Zi. Wohnungen in dieser Lage verhalten, deshalb empfehlen wir Ihnen über den Umbau in familiengerechte Wohnungen nachzudenken. Wir sehen dann bessere Vermietungschancen mit einer geringeren Fluktuation und höhere Mieterträge. Eine Variante einer Wohnungszusammenlegung wäre im DG statisch mit den geringsten Erfordernissen möglich (Siehe Grundrissbeispiel anbei). Unserer Ansicht nach, wäre dies aber in allen weiteren Geschossen, bis auf das EG denkbar. Momentan wäre der Umbau im 1.OG realisierbar, da beide Wohnungen der Etage frei sind. Bei einer Vollvermietung (Soll) im aktuellen Zustand wären ca. 28.700,- EUR realistisch, wodurch sich eine Rendite von ca. 4,13 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Mietpreissteigerungen sind in den nächsten Jahren zu erwarten, wodurch sich die Rendite weiter steigern lässt. Gern stehen wir Ihnen in Zukunft für Sie als Partner bei der Vermietung zur Seite Interessiert? Dann rufen Sie schnell an, bevor es Andere tun! xxx !, Bad mit Fenster, Baujahr 1995, Sanierung 2015, Holzisolierfenster, voll unterkellert (trocken), 6 Balkone, 1 Terrasse, 7 PKW-Stellplätze (4 Doppelparker und 3 Einzelstellplätze, deckenhoch geflieste Bäder mit Wanne und Dusche, Küchen und Bäder mit Fenster, Laminatböden, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Keller, WE2 ist unrenoviert, Courtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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